Te fundit
Miliona euro të ngrira në beton, 12 mijë apartamente të pashitura
28 Dhjetor 2012, 17:56Politika
TEMA
Sektori i ndërtimit është shndërruar në një magazine apartamentesh të pashitura për shkak të uljes drastike të kërkesës për blerje nga ana e qytetarëve.
Sipas Shoqatës së Ndërtuesve, numri i apartamenteve të pashitura në shkallë vendi këtë vit ka arritur shifrën 12 mijë. Numri me i madh rezulton në qytete turistike ku pati një bum ndërtimesh.
“Rreth 5 mijë janë në Vlorë, rreth 2500 janë në Sarandë, rreth 300 në Korçë, rreth 4500 në Durrës. Në Tiranë përsa i përket zonës së Bashkisë së Tiranës janë pak, sepse flasim vetëm për Bashkitë, kur nuk themi për Kasharin dhe zonat e tjera, pra shifra është rreth 600-700 apartamente,” thotë Maksim Muci, kryetar i Shoqatës së Ndërtuesve.
Në tjetër problem me të cilën po përballen firmat e ndërtimit janë faturat e pashlyera nga qeveria për punët që kanë bërë me fondet publike, duke akumuluar një borxh mbi 100 milion euro. Shoqata e Ndërtuesve hedh poshtë pretendimet e qeverisë se këto firma kanë përfunduar projektet para afatit të caktuar dhe kërkon shlyerjen e detyrimeve.
Shoqata shpreh rezerva edhe sa i përket Planit Rregullues të Tiranës, në të cilin është ulur numri i nën-njësive strukturore të Tiranës nga 600 në 460 dhe nuk cakton një vlerë fikse të intensitetit të ndërtimit. Të gjitha këto sipas shoqatës krijojnë hapësira për klientelizëm dhe mungesë transparence në dhënien e lejeve të ndërtimit. /TCH
38 komente në “Miliona euro të ngrira në beton, 12 mijë apartamente të pashitura”
Lini një Përgjigje
Lini një Përgjigje
Më të lexuarat
24 oret e fundit
Javen e fundit
Blog Tema
Ndertuesit duhet te pranojne forcen e tregut. Ul cmimin, perballo humbjen, deri ne faliment dhe vazhdo jeten.
Aleance me te korruptuarit e bankave.
Me cmimin e apartamenteve qe jane ne Shqiperi eshte normale qe te bije fuqia blerse edhe per faktin se nuk kane standartet minimale teknike dhe arkitekturore, per nji njeri qe do te shpenzoje te njejten shume do e keshilloja ta blinte ate shtepi ne Prage…………….
PO SI NUK JU VJEN TURP ATYRE NDERTUESEVE NE SHQIPERI NJE SHTEPI NE TIRANE KUSHTON ME SHUME SE NE PARMA MILANO PO KU JETONI O POPULL UNE E KAM BLERE KETU SE KUSHTOI ME PAK SE ATO BARAKET E TIRANES
Cili mund te bleje me rrogat aprtamente ne Shqiperi?
Pushtetaret dhe doganjeret.
Kana blere ne Durres,Sarande,Vlore dhe Pogradec.Korça besoj se permendet kot,nuk e llogarisin as ersekaret tani.
Te tjeret,le te gezohen me dhoron e vitit te ri.
Jane 34,000 minimum apartamente te pashitura !! Vetem po te mbledhesh ca ka thene ky Muci ne kete artikull i bie te jene 12,900 appt. Shtoji Pogradecin, Velipojen, Unazen e Tiranes, Golemin si dhe c’jane ndertuar ne qytete si Fieri, Lushnja, Shkodra etj e na dalin 34,000 ! Censusi nxorri 210,000 apartamente te pabanuara ! Sektori i ndertimit ne Shqiperi ka vdekur.
Ke te drejte qe jan minimizuar stoqet.Ne Qyteza dhe Fshatra ka mijra ndertime qe rrijn bosh.
Te shohim si do te vijojn çmimet ne Xhunglen e betonit!
Ulni cmimet o budallenj, i keni me te shtrenjtat ne Evrope.Filloni flisni me leke per m katror , jo me eruro se akoma ska hyre Shqiperia ne euro.Kur te beni matjet e hapsirave mos llogarisni shkallet, as. pjesen ze muri ndares se eshte mur jo hapsire.
Te degjeneruar
nga e nxorre kete perfundim ti qe jane me te shtrenjtat ne europe? edhe ne rang rajoni apartamentet ne shqiperi jane me te lirat duke u krahasuar me kosoven serbine maqedonine dhe me supershtrnjtesine e malit te zi. problemi nuk eshte cmimi por politikat fiskale te shtetit qe jep leje me teper se sa duhen dhe keto para qe jane pasuri kombetare ngrijne ne beton ne vend qe te perdoren ne bujqesi ne energjitike ose ne sektore te tjere efektive. pra me pak fjale nuk funksionon shteti qe ti drejtoje keto para atje ku duhen.
Nuk ka lidhje shteti me numrin e apartamenteve te ndertuara, ngaterron epoke ti, nuk jemi me ne komunizem!
Tregu immobiliar eshte treg ciklik e ky fenomen ndodh ne gjithe boten. Spanja ka rreth 1 milion apartamente te pashitur e kjo vjen si pasojë e spekullimit te tregut, ndertuesit Jane pjese e ketij sistemi.
Me duket se ti per Evrope nenkupton vetem Kosoven, Maqedonine e Malin e Zi…Zgjohu mor professor, leviz e shetit boten e pastaj na fol per cmimet ne Evrope…
SUDE, XHAFERI, VEFA , ALLA BETONIERE ALBANIA 2000- 2012!
Popullme kaqol nuk e gjen ne Bote.
Po si more nuk zute men nga 1997-a??!!!!!!!!!!!!!!!!
Jep pa asnje Ligj 40% te vleres se shtepise me nje cope letre…dhe pret te hysh ne apartamentin tat, kur ti ngrefet ndertuesit!!!!????????
PIRAMIDA Made in GINTAS…DULAKU….FRESKU…GOLEMI
Pak e keni!
Tani nxirni ne ankand fotografite dhe tapite e tokes se ndertimit qe ja keni FAL …..shkaterruesve betonues
popull merni parat nga bankat ,do ja u haj prape berisha
Ti ulin cmimet, ose kur ta shifnin se ska fuqi bleresem mos te ndertonin, ekonomi tregu, sipas kerkeses vjen edhe oferta.
Ulini cmimet dhe apartamentet do te shiten, por edhe ndertuesit jane te lidhur me bankat, qe i rrjepin shqiptaret me ane te kredive bankare, kredi qe i fusin shqiptaret njehere e pergjithmone ne borxhe te paperballueshme dhe kur sjane ne gjendje qe nje fare kohe mos te paguajne kestin, ja merr shtepine si pa te keq.
12,9% zinze, eshte nje tregues se si i rrjepin bankat shqiptaret, kur per te njejten produkt ne europen perendimore paguan interesa deri ne 4,7%.
Edhe ata qe kane para, mos te blejne, deri sa pronaret dhe bankat, te fillojne te reagojne ne dobi te klientit, jo interesave te tyre mafioze.
Moderator i nderuar!
Ti thu 7 komente
Ketu ka vetem 3
Tung
Mire e kane.Ndertojne kot pa lidhje.Te gjitha jane ndertime jashte standarteve bashkohore per banim, pa ngrohje, pa uje, pa drite, etj, etj.Do ishte me mire ti shembin te gjitha.Mjaft e genjyen popullin duke shitur apartamente qe nuk vlejne asnje euro.Ti mbajne per vete tani dhe te zene mend te tjeret pas tyre.
Si t’ja bej une mavria qe dua te shes kete qe kam e te ike nga syte kembet nga ky vend
PO NORMALE QE NUK KA BLERJE APARTAMENTESH NE SHQIPERI…ME ATO CMIME QE KAN APARTAMENTE, ESHTE SKANDALOZE.
KUDO NE BOTE, CMIMET E SHTEPIVE DHE APARTAMENTEVE KAN RENE, NE SHQIPERI JAN AKOMA TE LARTA.
Berti mos mendo te ikesh nziri thonjte e organizou me njerez te ndershem dhe jeto jeten ne SHqiperi….Apartamentet ashtu si i kan ber pa plan dhe remuje e veshtir se do shiten me ato çmime qe mbajne seseret .Pastaj pse shiten me euro kur monedha jon eshte leku…
Nese apartamenti eshte i perfunduar, athere shteti duhet t i tatoje pronaret(ndertuesit) me tatim mbi pasurine.Madje duhet te kene tarif shumfish me tatimin e shtepise se pare ku jetojne shumica e shqiptareve.Shtoj duhet te tatoje me nje tarife me te larte edhe me mijera apartamente dhe vila ane e kend bregdetit si shtepi te dyta dhe te treta.Kjo do te levizte gjithcka.Ndertuesit do te detyroheshin t i shitnin apartamentet duke ulur cmimet, dhe shteti do te mbushte arken per ta rishperndare aty ku eshte nevoja. Eshte bukur kur financat i drejtojne njerez qe kane mbaruar ekonomi agrare ne institutin bujqesor Kamez.Ketu fillon turpi.
Petro, apartamentet e ndertuara te nje kompanie ndertime konsiderohen inventar per kompanine dhe inventari nuk taksohet. Humbjet qe rezultojne si pasoje e mbajtjes se inventarit jane plotesisht te deduktueshme nga te ardhurat e biznesit.
Tung
Keta ndertues kane bo evazion fiskal sa i ka dash trapi deri para 3 vitesh paguanin TVSH 20% te vleres se ndertimit e jo ate te shitjes +
dyqanet ne qender te Tiranes i shitnin me 500 euro m me letra kurse ne te vertete eurot i merrnin per 5000 e 6000 mije euro psh ke Etc,dhe te githa ndertimet te Tirana e re hak e kane stok ti ngelense duan ti rjepin njerezit nuk duan te fitojne 50 60euro per meter katrore.
ky eshte mallkimi per shkaterimin qe i bene qyteteve
http://www.facebook.com/photo.php?fbid=585762581439479&set=a.404929842856088.113868.145165688832506&type=1&theater Po kujt i plasi .. per apartementet e rumpalles.
Po kujt i behet vone qe nuk blihen apartementet.
Rendesi ka qe mustaqelinjte si puna e Shpetim Gjikes etj,, japin lejet e ndertimit per te fituar per vete.
Dmth i shesin.
Shikoni si e ka betonuar Vloren, ne cdo koder me portokalle e ullinj tani sheh vetem skelete ndertimi dhe beton, bile dhe bregu te vilat eshte bllokuar fare pamja dhe nuk shikon me detin, po keshtu dhe nga soda “gjiganti” Gjika, po ngre ndertesa gjigante mu ne buze te detit.
Packa se e prishen pergjithnje imazhin e bukur te Vlores,,dhe pamjet e bukura te bregdetit tani i perkasin nje te kaluare te larget, rendesi ka qe te na pasurohen kryetaret dhe te perfitojne tregetaret, po qe se u shiten ndertesat sigurisht duke perfituar nga pikat strategjike qe zene..dhe duke i zene frymen banoreve dhe duke zhdukur njehere e pergjithmone karakterine qytetit.
Tani mund te quhet si nje kantier i madh ndertimi, ku cdo gje nuk mbaron kurre.
Cdo gje eshte pa plan dhe cdo rruge e perfunduar ka nje histori shkaterrimi te re nga nje leje e re ndertimi.
Dhe te imagjinosh qe ankoheshim nga bunkeret e Hoxhes.
12 mije apartamente te pashitura.
sa per dijeni kostoja e nje m2 del apo llogaritet ke 250 euro,tani kuptohet vete se sa e duan fitimin keta pronare te ndertimeve.
ah po harrova 20% qe kane paguar ke Edi Rama.
250 euro eshte kosto ndertimi vetem por mos harro perqindjen e pronareve te tokes taksen e bashkise ose te komunes dhe kur i mbledh te tera keto shkojne diku te 350-380 euro/m2. duke llogaritur dhe siperfaqet qe nuk shiten dalim ne perfundimin se nuk eshte ndonje fitim aq i madh sa trumbetohet
profesor!
kosto aq del dhe kjo eshte e pranuar nga te gjithe.Te gjithe keta pronare i mbyllnin keto vrima duke ndertuar kate pa leje qe i legalizuan me ligjin e legalizimevet.keta pronare shumica jane njerez qe e harxhojne lekun mbas qejfeve dhe pjesa dermuese e tyre kane ndare grate se ju dukshin plaka dhe kane marre nga nje kurve te re.Tipik eshte rasti i deputetit socialist me bindje te “djathta”qe nderton pallate qe shuma marramendese harxhon per nje qe bashkejeton,nje “kengetare”shkodrane qe punon juriste ne gjykaten e Durresit.Lista eshte mjaft e gjate qe nuk dua tja permend por vetem ne Durres qe e njof mjaft mire gati te gjithe e shperdorojne lekun si djemt e Kadafit….
Fitimet jane jo aq te medha, por shume me te medha. KOstot e ndertimit qe i kane deklaruar vete ndertuesit i kane nga 250 mije -270 mije ne Tirane dhe 300 mije ne rrethe. Por me kaq para, njerezit qe ndertojne vete bejne punime ku e ku me te mira. Ndertuesit kursejne edhe qindarken, lene manget shume gjera dhe kostot i kane shume me te vogla nga sa deklarojne (jo me teper se 100 euro/m2). Pervec kesaj, shesin siperfaqet e perbashketa ne menyre te kundraligjshme, madje me siperfaqe te fryra, vjedhin ne metra katrore apartamentet, u ngarkojne njerezve te paguajne kalimin e pronesise ne hipoteke si dhe te paguajne hapjen e kontratave uje e drita per here te pare (pra detyrimet e tyre). Po te dilnin me humbje, nuk do te ndertonin me tej. Me humbje dalin vetem kur nuk arrijne me te shesin.
Mos harro tvsh dhe taksen e malokut qe i pagujn sumes se xenit dhe gopit te argites dhe paret e tuja si hafije partije.
Alpin shk, tani mu kujtove more djale, po me erdhi njehere nje punonjesi yne i sigurimit me pseudonimin Fisheku ne qofte se rron akoma dhe me sollen nje informacion te rendesishem per partine.
Ate informacion shoku Fisheku e kishte zbuluar fale nje kolegut te vet me pseudonimin Cubi Partise, ku ne ate aksion, ishte dekonspiruar nga armiku i kllases dhe shoku Fishek me kerkoi qe ti lejoheshte nje tjater pseudonim, per te vazhduar luften kunder armiqve te kllases, ai e donte pseudonimin Allpini. Tani mu kujtove more bir, po ti je akoma djali ine, mos e lesho shokun sali, ruajeni fort se armiqte e kllases duan qe te marrin pushtetin qe e morrem me gjak.
Bravo te lumte Allpin, je bere figure e shquar ne rradhet e sigurimit te partise.
Enver Hoxha shk*e*r*dhate.
njeri i degjeneruar ke qen ti por keshtu duket edhe ky loqja qe ndjen kenaqesi si idjot qe te imiton
Ne Shqiperi nuk funksionon asgje; gjithshka eshte rumpall, perfshi tregun e ndertimeve. Ne te gjithe vendet e botes ka taksa mbi kapitalin perfshi nderimet. Ne Shqiperi,ndertuesit qe mbajne te pa shitura ndertimet nuk paguajne asgje. Keta ‘bisnesmen’ nuk e kane idene e vleres se kapitalit. Kapitali humbet vleren per sa kohe eshte i bllokuar, te pakten, humbet ne masen e vleres se interesit bankar – 3-7% ne vit, varet nga interesat bankare ne vend.
per me ardhe ne shqiperi na kushton sa me shkue ne Newyork! edhe per me ia pa pak hajrin nje apartament duhet te harxhojme nje qind here ma shume se me nje shtepi ne spain apo italy!edhe e qofte se do me e lane me qira nuk ke asnje garanci,edhe merr nje qirra mjerane! Kurse me po ato pare blejsh je apartament sot ne spagn apo italy,ku shkojsh per 29euro me avion,ku e lene shtepine pa merak,e ku cdo vjete ke mundesi me marr prej qirrajes ma shume se sa nje shqiperi!Atehere pse te blejme ne shqiperime çmime stratosferike, kur deti eshte po ai deti?
Kujt i plasi per milionat e ngrira ne beton??
Leke droge ose kurvash jane, dhe ashtu si jane bere, ashtu do perfundojne me ne fund, nje zero me xhufke!!
nga komentet me lart kuptohet se 90% qe komentoni ketu ini pabuksa qe urreni kedo qe nderton dhe perpiqet te beje dicka per veten dhe familjen e tij.Ju varfanjake dhe te pa arsimuar duhet te kuptoni se ndertimi eshte nje nga sektoret me te rendesishem te nje vendin e per kete kaos nuk jane fajtore ndeertuesit por shteti qe ka lejuar kete rrumpalle pa plane urbanistike,me ndertime pa leje, etj
Shembull Tipik per Betonizimin kriminal ekonomik e keni ne Sarande.Kontrolloni historite financiare te pronareve te pallateve e te hoteleve dhe te gjithe ndertimeve me shume kate. Do te shikoni se dosjet kriminale do te mbushen dhe do te jene nje mal i tere.
Do te kete aty Fallsifikatore sheshesh te dhuruara nga Keshillet e famshe bashkiake qe shisnin troje ne kundershtim me ligjin,Pushtetare bashkiake te gjitha ngjyrave te pasuruar me korrupsion,Seksere Gjykate e prokurorie ,trafikante droge e kodoshe prostitutash nga te gjitha anet e Shqiperise etj..etj dhe te gjithe ne fund marrin nga nje certifikate legalizimi dhe certifikate nga ZRPP me e korruptuar e vendit dhe dalin personat me te nderuar dhe te respektuar te Qytetit tone te 40 shenjtoreve.
PSE VUAN SEKTORI I NDERTIMIT?
Nuk ka asnje shans te zgjidhet kriza ne sektorin e ndertimit me metoda enveriste dhe staliniste duke detyruar biznesin te ule cmimet e shitjes. Perkundrazi shteti duhet te vendose BARAZINE fiskale te tregut te lire ne kete biznes dhe te aplikoje taksen TVSH mbi shitjet reale. Si ne te gjithe sektoret e tjere. Qe do te thote se cmimet e shitjes ne ndertim duhet te rriten dhe jo pak. Sepse problemi i Krizes ne Ndertim ka origjine tjeter dhe ajo e ka emerin: Kriza Ekonomike Globale. Qe qeveria shqiptare per fatin e keq nuk do ta pranoje kursesi. Prandaj nastradini keshillon qe t’i leme ndertuesit ne brimat e miut ku jane futur per te pritur dite me te mira. Sepse o milet i “PADITUR” apo “PABUKSA” te “URRITUR”, sic j’u quan ne TEMA nje komentues agresiv, Shqiperia dhe Tirana ne vecanti mbajne edhe rekordin ne Evrope per cmimet me te ulta te shitjes se pronave te patundura ne rajon. Me keto cmime shitjeje Shqiperia do te ishte PARAJSE per investitoret e huaj sikur te ishte treguar me e mencur ne planifikimin urbanistik dhe sikur shqiptaret te mos dukeshin ne syte e Botes si nje fis i eger ZULU prane Adriatikut. Te pandryshuar qe nga Koha e Qepes deri me sot ne injorancen e tyre nacionaliste dhe patriotike. Pse keshtu? Si keshtu? Qe shqiptaret kane humbur nje FAT te tille dhe e kane lene “zogun t’u ike nga dora?” J’u a thote nastradini:
Po te hedhesh syte ne te gjitha vendet perreth do te bindes se cmimet e pronave, apartamente dhe truaj ne qytetet kryesore jane shume me te larta se ne Shqypnine tone te Lulezuar. Po te krahasojme Shkupin, Selanikun, pse jo te shkojme ne Beograd apo ne Budapest dhe te shikojme sa shitet nje meter katror apartament do te bindemi qe shifrat kalojne disa here ato te Tiranes. Per te mos folur fare per qytetet e tjera. Por po te shkojme akoma me larg se te hidhemi ne Nju Jork, Moske, Tokio apo Hamburg do te shastisemi nga cmime qe arrijne 20 mije EUR/m2 e me larte, te cilat duhet te paguash per te blere nje apartament ne zona prestigjoze. Keto fakte te nastradinit mund t’i mbeshtesin me dokumenta dhe fakte edhe shume pushtetare shqiptare, te cilet kane blere prona te patundura ne kryeqytetet e Evropes. Pershembell keshilltarja ekonomike e Saliut qe ka blere dy apartamente ne qender te Budapestit dhe kishte harruar t’i deklaronte ne ILDKP. Por qe s’e kapi plumbi i Adriatik Llalles, sepse u fsheh pas GAXHOIT.
Sektori i Ndertimit deri pak vite me pare ishte me te vertet “Shtylla Kurrizore” e Ekonomise se Brishte shqiptare. Nuk mund te thuash se ky sektor financohej vetem nga paret e droges dhe kanabis sativa alla Lazarat. Sic bejne shpesh dashakeqesit dhe gojeliget. Ndertimi ishte shprehja e iniciates se lire dhe shpirtit krijues te shqiptarit si kudo te Bote per te dale ga prangat qe u kishte vene Enver Hoxha me barazine e tij bolshevike. Kriza aktuale ne kete sektor eshte pasoje e krizes Boterore, qe filloi ne SHBA me krizen e Hipotekave dhe Kredive te Keqia dhe qe pushtoi me pas tere Planetin duke u transformuar ne Krize Ekonomike Globale. Nuk ka mbetur vend ne Toke qe te mos jete kapur nga kjo Krize Globale. Shtetet e MENCURA dhe te civilizuara e nuhaten dhe kane marre masat per minimizimin e pasojave. Me “shtrengimin e rrypit” dhe shkurtimin e shpenzimeve ne buxhet. Shtetet BUDALLAQE si Shqiperia ne vend qe te fillojne te marrin masa si te perballojne CUNAMIN qe po vjen, deklarojne “ARRITJE” madheshtore si te dehur nga Marria e Madheshtise. Sali Berisha cdo dite e cdo ore del me media dhe TV dhe deklaron, se Shqiperia eshte ne vendin e katert ne Bote per nga rritja ekonomike. Kur nga statistikat e Bankes Boterore vendi yne ka ulje te GDP-se nga 2008 deri me sot. Dhe po te llogaritet edhe inflacioni del qe Shqiperia nuk ka rritje ekonomike qe nga Koha e Qepes e Enver Hoxhes, por ka 20 vjet qe ben ne VEND NUMERO. Ne kete situate qeveria dhe Saliu bashke me ministrin e Piramidave Bode, ne vend qe te fillojne te mendoje si te rimekembenin prodhimin vendas, sajojne “PERKTHIME” albaneze te rritjes ne mirqenie. Keto te huazuara nga bllogje dhe site interneti te dyshimta me karakter mashtrimi. Nga ana tjeter Edi Rama si per te plotesuar CMENDURINE qesharake te Sali-Albanezit del edhe ai ne TV dhe deklaron serbes-serbes se do te hape 300 mije vende te reja pune me shkop magjik. Ne nje kohe qe ne vendet fqinj kriza ekonomike po ben kerdine. Me pas nuk frenohet te thote qe do te heqe taksat dhe tatimet per Biznesin e vogel. Por nuk thote se ku do t’i gjeje LEKAT per te mbushur BRIMAT ne buxhet. Ne kete konteks gjendja mjerane e sektorit te ndertimit pervec Krizes Ekonomike eshte edhe per faj te politikes, kryesisht te Partise ne pushtet.
blerë një apartament në Shqipëri . +38 099 7 2222 40. skype: icq_277221